Сопровождение проектирования зданий и сооружений
Компания «КРАСОТЕЛЬ» предлагает профессиональное сопровождение проектирования на всех этапах – от идеи до ввода объекта в эксплуатацию. Мы берём на себя организационные, технические и юридические задачи, чтобы вы получили качественную проектную документацию, прошли экспертизу и разрешительные процедуры с минимальными рисками.
Что такое сопровождение проектирования и кому это нужно
Сопровождение проектирования – это комплекс услуг, при котором наш специалист (или команда) представляет интересы заказчика (инвестора, застройщика, собственника) во взаимодействии с проектировщиками, экспертами, чиновниками и подрядчиками.
Услуга востребована, если:
-
у вас нет собственного отдела капитального строительства;
-
вы инвестор, который хочет контролировать управление проектной деятельностью;
-
проект сложный (многоэтажный жилой дом, коммерческий центр, промышленное здание);
-
вы хотите сэкономить время и избежать ошибок в документации.
Этапы сопровождения проектирования от «КРАСОТЕЛЬ»
Мы работаем по принципу проектирование от и до – полное ведение проекта без необходимости нанимать штатного специалиста.
1. Предпроектная подготовка и получение ИРД
На старте мы помогаем с получением ИРД (исходно-разрешительной документации):
-
запрос градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
-
технических условий на подключение к сетям;
-
выписок из реестров, обременений.
Также мы выполняем инженерные изыскания проектирование – организуем или контролируем инженерно-геологические изыскания, геодезию, экологию, гидрометеорологию. Без этих данных невозможно разработка проектной документации.
2. Разработка технического задания на проектирование
Мы составляем чёткое техническое задание на проектирование вместе с вами и инвесторами. В ТЗ фиксируем:
-
объёмно-планировочные решения;
-
требования к инженерным системам проектирование (отопление, вентиляция, электроснабжение, водоснабжение);
-
бюджет, сроки, этапность.
3. Выбор проектировщика и заключение договора
Помогаем с выбором проектировщика – проводим тендер, проверяем портфолио, допуски СРО, отзывы. Заключаем договор с юридической защитой интересов заказчика.
4. Контроль проектных работ на всех стадиях
Осуществляем контроль проектных работ:
-
проверяем соответствие разработки проектной документации утверждённому ТЗ и градостроительным нормам;
-
анализируем архитектурное проектирование – планировки, фасады, эргономику;
-
контролируем инженерные системы проектирование – расчёты нагрузок, подбор оборудования, схемы разводки;
-
следим за соблюдением сроков и бюджета.
5. Сопровождение экспертизы проекта
После завершения разработки проектной документации передаём её на государственную или негосударственную экспертизу. Наше сопровождение экспертизы проекта включает:
-
подачу документов через ЕЦПЭ (единый портал);
-
оперативные ответы на замечания экспертов;
-
корректировку документации без потери качества.
6. Согласование проектной документации и получение разрешения на строительство
Мы проходим все инстанции: согласование проектной документации с ресурсоснабжающими организациями, Роспотребнадзором, МЧС, архитектурным комитетом. Затем оформляем разрешение на строительство – финальный документ, без которого нельзя начинать строительно-монтажные работы.
Наше оформление разрешений на строительство ведётся строго по 54-ФЗ и Градостроительному кодексу.
7. Авторский и технический надзор за строительством (при необходимости)
Если нужно, мы продолжаем сопровождение на этапе стройки – проверяем соответствие возводимого объекта проекту, подписываем акты скрытых работ, участвуем в приёмке.
Почему важно сопровождение проектирования для инвестора?
Инвестор в проектировании часто сталкивается с рисками:
-
срыв сроков из-за ошибок в ТЗ;
-
удорожание из-за неучтённых изысканий;
-
отказ в экспертизе или разрешении на строительство.
Мы минимизируем эти риски. С нами управление проектной деятельностью становится прозрачным: вы получаете регулярные отчёты, знаете все замечания и сроки их устранения.
Какие объекты мы сопровождаем
-
Проектирование жилых домов – от таунхаусов до многоквартирных комплексов (ЖК).
-
Проектирование коммерческих зданий – ТЦ, бизнес-центры, гостиницы, склады.
-
Проектирование промышленных объектов – цеха, ангары, инженерные сооружения.
В каждом случае мы готовим техническое обоснование проекта и проверяем экономическую целесообразность проекта – чтобы инвестиции окупились.
Дополнительные услуги
-
Разработка ПЗ (проекта планировки территории) и ПМТ (проекта межевания) для получения ГПЗУ.
-
Подготовка проектной документации в полном объёме (разделы АР, КР, ИОС, ПОС, ПБ и др.).
-
Разработка проектной документации под ключ силами наших подрядчиков (мы выступаем генпроектировщиком) – это экономит до 30% времени.
Преимущества работы с «КРАСОТЕЛЬ»
-
Опыт сопровождения более 50 объектов разной сложности.
-
Юридическая чистота – все разрешительные документы в силе.
-
Полная замена штатного специалиста по управлению проектной деятельностью.
-
Экономия – вы платите только за фактически отработанное время или фиксированный процент от сметы.
-
Работаем по всей России.
Стоимость сопровождения проектирования
Цена зависит от:
-
стадии (только получение ИРД, полное сопровождение до разрешения);
-
сложности объекта;
-
необходимости регулярного выезда на площадку.
Заказать сопровождение проектирования
Чтобы получить квалифицированную помощь с разработкой проектной документации, получением ИРД, согласованием проектной документации и разрешением на строительство, свяжитесь с нами по телефону или через форму на сайте.
- обеспечение формирования комплекта исходных данных и его передача исполнителям проектной документации;
- совместно с проектной организацией подготовка детальной программы разработки проектной документации, выполнения инженерных изысканий и проведения экспертиз;
- подготовка Технического задания на проектирование, включающая сбор и документирование требований Инвестора;
- контроль за ходом проектных работ, инженерных изысканий, а также получением ИРД;
- проверка технического обоснования и экономической целесообразности принимаемых проектных решений;
- организация и сопровождение процесса проведения экспертиз проектной документации и результатов инженерных изысканий;
- организация и содействие Инвестору (Заказчику) в получении разрешения на строительство.